El informe fiscal: IRPF, IS y no residente (IRNR)
Cómo el ajuste de régimen fiscal de tu propiedad da forma al informe fiscal que genera Keyio, y la vista consolidada por declarante.
Un régimen por inmueble
Cada inmueble lleva un régimen fiscal — individual (IRPF, Rendimientos del Capital Inmobiliario), sociedad (IS, Impuesto sobre Sociedades) o no residente (IRNR, Modelo 210) — que se define en los ajustes del inmueble. Determina qué deducciones y reglas de amortización aplica Keyio al construir el informe fiscal a partir de tus ingresos, gastos y amortizaciones registrados del año.
En IRPF, el informe aplica además la reducción del art. 23.2 sobre el rendimiento neto positivo del arrendamiento de la vivienda habitual del inquilino — nunca en alquiler de corta estancia, turístico ni de temporada, así que marca "el inmueble NO es la vivienda habitual del inquilino" en esos casos. Los tramos 50% / 70% / 90% solo aplican a ejercicios desde 2024; en 2023 y anteriores la reducción es del 60% plano. Desde 2024: 60% para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023; en el resto, 90% (zona tensionada + renta rebajada más del 5% frente al contrato anterior), 70% (primera vez que alquilas la vivienda + está en zona tensionada + inquilino de 18–35 años, o arrendada a administración pública / con renta limitada), 60% (rehabilitación terminada en los 2 años previos) o 50%. Esas condiciones se marcan en la sección "Fiscalidad del contrato" del alquiler.
En no residente (IRNR), el informe muestra la base y la cuota estimada del Modelo 210 — 19% con gastos deducibles para residentes en la UE/EEE, 24% sobre el íntegro y sin deducciones en el resto. Desglosa el ingreso por trimestre natural a título orientativo, pero desde los devengos de 2024 el Modelo 210 de alquileres se agrupa de forma anual: las rentas de 2024 y 2025 se presentan del 1 al 20 de enero del año siguiente y, desde las rentas de 2026, del 1 al 20 de abril del año siguiente (Orden HAC/623/2026). Declarar cada devengo por separado sigue siendo opcional.
Este informe te da un resumen listo para la declaración con tus cifras — no genera ni presenta un modelo oficial (como el Modelo 100 o el Modelo 210) en tu nombre. Tú o tu gestor seguís presentando la declaración real usando estos datos.
La amortización del inmueble (3%) se calcula sobre el precio de adquisición que introduces en los ajustes del inmueble — que debe ser el precio de escritura MÁS los tributos y gastos de la compra (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, comisión inmobiliaria), sin el valor del suelo. Si solo pones el precio de escritura, la amortización —y por tanto la deducción— quedará infravalorada.
Vista consolidada por declarante
Informes → Fiscal te da el "Cuaderno de la Renta": todos los inmuebles en los que tienes cuota, para un ejercicio, consolidados para una sola persona. Las cifras de cada inmueble se escalan por tu porcentaje de titularidad, los inmuebles en IRPF e IRNR suman tu rendimiento del capital inmobiliario personal, y los inmuebles en sociedad (IS) van en un bloque aparte por entidad — nunca mezclados con tu total personal. Usa el selector de declarante de arriba para cambiar entre copropietarios.
El botón "CSV (gestor)" —tanto en el informe por inmueble como en la vista consolidada— exporta las líneas con conceptos descriptivos estables (no números de casilla de la AEAT, que cambian cada campaña) y un listado de los emisores con NIF de reparaciones y servicios.