Registro de viajeros · Andalucía
Registro de viajeros automático para viviendas turísticas en Sevilla, Málaga y Granada
Un enlace para el huésped, el parte enviado a SES.HOSPEDAJES y el libro de viajeros siempre al día. Desde 0,99 € por vivienda al mes.
Las capitales andaluzas tienen alquiler turístico todo el año, con picos en Semana Santa, feria y puentes. Una vivienda de uso turístico en Andalucía tiene dos obligaciones distintas: inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía, una vez, y comunicar cada huésped a SES.HOSPEDAJES. Keyio guarda el código VUT de cada vivienda junto a su código de establecimiento y envía el parte por ti.
Para viviendas en Sevilla · Málaga · Granada · Córdoba · Cádiz
Normativa de Andalucía · Comprobada el
¿Cómo se inscribe una vivienda turística en el Registro de Turismo de Andalucía?
Desde el Decreto 31/2024 se llaman viviendas de uso turístico (VUT); antes, viviendas con fines turísticos (VFT). La inscripción la lleva la Consejería de Turismo de la Junta y basta una declaración responsable: desde que la presentas puedes anunciar la vivienda.
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Presenta la declaración responsable electrónica con certificado digital: referencia catastral (una vivienda por referencia), periodos en que la alquilas, que no es vivienda protegida, que es compatible con el urbanismo y que tu comunidad de propietarios lo permite.
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Descarga la resolución con tu código, con el formato VUT/provincia/número (por ejemplo, VUT/SE/12345). El código CTC que sale al presentar identifica la declaración, no la inscripción.
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Pon ese código en todos tus anuncios, también en Airbnb y Booking, en el contrato que das al huésped y en el justificante de pago. Anunciar sin inscripción es una infracción grave, con multas de 2.001 a 18.000 €.
- Trámite de inicio de actividad (Junta de Andalucía)
- Buscador oficial del Registro de Turismo de Andalucía
- Preguntas frecuentes de la Junta sobre viviendas de uso turístico
¿Qué requisitos tiene una vivienda de uso turístico en Andalucía?
- Al menos 14 m² construidos por plaza y nunca menos de 25 m², según el Catastro.
- Como máximo 15 plazas si se alquila entera y 6 si se alquila por habitaciones; dos baños completos desde 6 plazas y tres desde 9.
- Refrigeración si abre de mayo a agosto y calefacción si abre de diciembre a marzo.
- Botiquín, detector de humo junto a la cocina y extintor.
- Teléfono de atención 24 horas, limpieza en cada entrada y salida, y hojas de quejas y reclamaciones oficiales con su cartel.
- No pueden serlo las viviendas protegidas ni aquellas cuyos estatutos de comunidad lo prohíban, y alquilar más de dos meses a la misma persona ya no es uso turístico.
Fuente: Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024 y el Decreto-ley 1/2025; Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía.
¿Puede mi ayuntamiento limitar los pisos turísticos?
Sí. Los ayuntamientos pueden limitar las viviendas de uso turístico por edificio o zona, y desde el Decreto-ley 1/2025 pueden suspender las nuevas altas hasta tres años mientras cambian su planeamiento. Málaga lo hizo en todo el municipio en agosto de 2025. Antes de declarar, consulta qué exige tu ayuntamiento: la Junta le comunica cada inscripción, y el ayuntamiento puede pedir que se cancele si no cumple el urbanismo.
El registro único estatal de arrendamientos lo anuló el Tribunal Supremo en 2026; el número que cuenta en Andalucía es el código VUT de la Junta. El parte de viajeros, en cambio, sigue yendo a SES.HOSPEDAJES.
Cómo funciona
Envías un enlace
Al crear la reserva, Keyio genera el enlace de registro para el huésped.
El huésped se registra
Rellena sus datos desde el móvil o escanea su documento, y firma.
Keyio envía el parte
El parte llega a SES.HOSPEDAJES y queda en tu libro de viajeros.
Precio por vivienda, pensado para gestores
Plan Cumplimiento: 0,99 € por vivienda y mes, con facturación anual. Sin comisiones por reserva.
IVA incluido. Con pago mensual, 1,25 € por vivienda.
- 30 días gratis, sin tarjeta
- Firma del huésped y libro de viajeros descargable
- Pasa a Plus cuando quieras, sin perder datos
Preguntas frecuentes
¿Cómo saco el número de registro de mi vivienda turística en Andalucía?
Presentando una declaración responsable electrónica ante la Junta, con certificado digital, en el Registro de Turismo de Andalucía. La resolución con el código VUT (por ejemplo, VUT/MA/12345) se descarga al terminar el trámite; si falta documentación, la Junta da diez días hábiles para aportarla.
¿Cómo compruebo si una vivienda está inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía?
En el buscador oficial de establecimientos y servicios turísticos de la Junta, filtrando por la actividad «viviendas de uso turístico». Los datos de la declaración son públicos, salvo el teléfono y el correo.
¿Tengo que poner el número de registro único estatal en mis anuncios?
El número que exige la normativa andaluza es el del Registro de Turismo de Andalucía (VUT/…), en toda la publicidad y en las plataformas. El Tribunal Supremo anuló en 2026 el registro único estatal de arrendamientos por falta de competencia del Estado.
¿Cuánto tiempo tengo para comunicar a los huéspedes?
El Real Decreto 933/2021 obliga a comunicar los datos de los viajeros a SES.HOSPEDAJES en un plazo máximo de 24 horas desde su llegada. Keyio envía el parte en cuanto el huésped completa su registro.
¿Qué necesito para empezar?
Tu alta como arrendador en SES.HOSPEDAJES, el código de establecimiento de cada vivienda y las credenciales del servicio web, que se generan en el propio portal del Ministerio. La guía del registro de viajeros en SES Hospedajes de Keyio explica cada paso con capturas.
¿Cuánto cuesta si gestiono varias viviendas?
El plan Cumplimiento cuesta 0,99 € por vivienda y mes con facturación anual (1,25 € si prefieres pagar mes a mes): 10 viviendas son 9,90 €/mes, sin comisiones por reserva. Si además quieres gastos, contratos, cobros e informes fiscales, está el plan Plus, desde 3,99 €/mes. Los 30 primeros días son gratis y sin tarjeta.
¿El huésped necesita descargarse una app?
No. Recibe un enlace, rellena sus datos desde el móvil (o escanea su documento) y firma. Keyio guarda el libro de registro de viajeros descargable por si te lo piden en una inspección.
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