Temporada baja
Alquiler de temporada en invierno
De octubre a mayo, muchas viviendas turísticas de costa se quedan vacías. Un contrato de temporada con quien viene por trabajo o estudios las llena, siempre que se haga bien.
En la costa, la temporada turística se concentra en pocos meses. El resto del año hay demanda de otro tipo: profesionales desplazados, estudiantes, sanitarios con destino temporal o familias en obras. Para ellos existe el alquiler de temporada, un contrato por meses que no es ni turístico ni de vivienda habitual.
Bien planteado, permite alternar: turístico en verano y temporada en invierno. Mal planteado, el contrato puede acabar tratándose como alquiler de vivienda habitual, con sus plazos y prórrogas, y la vivienda no estar libre cuando empieza el verano.
Lo que tienes que saber
Qué es
Un arrendamiento de uso distinto del de vivienda (art. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos): el inquilino necesita la vivienda durante un tiempo por un motivo concreto y tiene su residencia habitual en otro sitio.
La causa, por escrito
Pon en el contrato el motivo (trabajo, estudios, tratamiento médico), la fecha de fin y dónde vive habitualmente el inquilino, y guarda un justificante, como un contrato laboral o una matrícula.
En Cataluña ya está regulado
Desde el 1 de enero de 2026 (Ley 11/2025), un contrato de temporada sin causa justificada se trata como de vivienda habitual, y en zonas tensionadas se aplica el mismo límite de precio.
La ley estatal, en el aire
El Gobierno retiró en julio de 2026 el decreto que limitaba estos contratos a 12 meses con causa escrita, y la proposición de ley del Congreso sigue parada. Revisa si hay cambios antes de firmar.
Si también alquilas en verano
Confirma que tu comunidad y tu ayuntamiento permiten alternar usos. Haz que el contrato termine antes de tus primeras reservas turísticas; esas estancias siguen necesitando el parte a SES.HOSPEDAJES.
Impuestos y fianza
Tributa como rendimiento del capital inmobiliario sin la reducción del 60%, o en el Modelo 210 si eres no residente. La fianza legal es de dos mensualidades (art. 36 LAU).
Situación a septiembre de 2026. Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, Ley 35/2006 del IRPF y Ley catalana 11/2025.
Cómo te ayuda Keyio
- Reservas de corta estancia y contratos por meses en la misma vivienda y en el mismo calendario, para ver de un vistazo que no se solapan.
- Genera el contrato desde tus propias plantillas, con la causa, la duración y la fianza por escrito.
- Marca que la vivienda no es la residencia habitual del inquilino, para que el informe fiscal no aplique la reducción del 60%.
- Separa los ingresos del verano y del invierno en los informes y, si eres no residente, prepara la base del Modelo 210.
Esto no es asesoramiento jurídico ni fiscal
Esta guía resume reglas generales que están cambiando y no contempla tu caso ni las normas de cada comunidad autónoma o ayuntamiento. Revisa el contrato con un asesor antes de firmarlo. Boletín Oficial del Estado.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia un alquiler de temporada de uno turístico?
El de temporada es un contrato de arrendamiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 3) para alguien que necesita la vivienda durante un tiempo por un motivo concreto, como trabajo, estudios o un tratamiento médico, y suele durar meses. El turístico es una cesión por días con fines vacacionales, regulada por cada comunidad autónoma y que exige su registro o autorización.
¿Cuánto puede durar un contrato de temporada?
La ley estatal no fija un máximo: lo que cuenta es que la necesidad del inquilino sea temporal y no su vivienda habitual. En la práctica se firman por meses, de octubre a mayo en la costa. El borrador de decreto del Gobierno que los limitaría a 12 meses no está en vigor a septiembre de 2026.
¿Tengo que justificar el motivo de la temporalidad?
En Cataluña, sí: desde el 1 de enero de 2026 (Ley 11/2025), sin una causa justificada el contrato se trata como de vivienda habitual. En el resto de España conviene hacerlo igualmente: si el inquilino acaba viviendo allí de forma permanente, un juez puede tratarlo como alquiler de vivienda habitual, con sus plazos y prórrogas.
¿Puedo alquilar por temporada en invierno y como turístico en verano?
En general sí, si las normas de tu comunidad autónoma y de tu ayuntamiento lo permiten. Cada periodo sigue su propio régimen: las estancias turísticas necesitan el número de registro autonómico y el parte de viajeros a SES.HOSPEDAJES en 24 horas, y el contrato de temporada debe terminar antes de que empiece la temporada turística.
¿Se aplica la reducción del 60% en la renta?
No. La reducción por arrendamiento de vivienda (art. 23.2 de la Ley del IRPF) solo se aplica cuando el inmueble es la vivienda habitual del inquilino. El alquiler de temporada tributa como rendimiento del capital inmobiliario sin esa reducción; si eres no residente, se declara en el Modelo 210.
¿Qué fianza tengo que pedir?
Dos mensualidades de renta, que es lo que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36) para los arrendamientos de uso distinto del de vivienda, como el de temporada. Muchas comunidades autónomas exigen además depositarla en su organismo de vivienda.
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