Cómo declarar el alquiler en la renta
Si eres residente fiscal en España y alquilas una vivienda, el alquiler va en tu declaración de la renta. Esto es lo que se declara, lo que se resta y cuándo se presenta.
El alquiler de vivienda es un rendimiento del capital inmobiliario. Se declara en el Modelo 100 sumando los ingresos íntegros del año, restando los gastos deducibles y la amortización, y aplicando —si procede— la reducción por arrendamiento de vivienda habitual sobre el rendimiento neto positivo.
La parte que más se suele descuidar es la amortización y el reparto de gastos por los días efectivamente alquilados. Ahí es donde un cálculo ordenado marca la diferencia en la cuota.
Qué entra en el cálculo
Ingresos íntegros
Todo lo cobrado por el arrendamiento en el año, incluidos importes por servicios accesorios si los repercutes al inquilino.
Gastos deducibles
Intereses de financiación, IBI y tasas, comunidad, seguros, suministros a tu cargo, gastos de gestión y formalización, y reparaciones y conservación. Se deducen en proporción a los días alquilados.
Amortización
Habitualmente el 3% sobre el mayor entre coste de adquisición y valor catastral, sin el valor del suelo; el mobiliario según tablas. Es un gasto que no sale de tu bolsillo pero reduce la base.
Reducción por vivienda habitual
Si el inmueble es la vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo se reduce en el porcentaje que fije la ley. No aplica a alquiler turístico ni de temporada.
Reglas generales sujetas a cambios normativos. Fuente: Ley del IRPF y su reglamento, y Agencia Tributaria.
Cómo te ayuda Keyio en la campaña de Renta
- Suma los ingresos y prorratea cada gasto por los días alquilados automáticamente, a partir de los contratos y gastos que ya tienes cargados.
- Calcula la amortización del inmueble (3% sobre el mayor valor, sin suelo) y la del mobiliario, año a año.
- Aplica la reducción por vivienda habitual y la imputación de renta por los días a disposición, y reparte el resultado por porcentaje de propiedad.
- Te da un informe por inmueble, exportable en PDF, con el aviso de que no es asesoramiento fiscal: revísalo con tu asesor antes de presentar.
Esto no es asesoramiento fiscal
Esta página explica reglas generales que cambian con el tiempo y no contempla tu caso concreto. Contrasta siempre las cifras con un asesor cualificado y con la información oficial antes de presentar. Sede electrónica de la Agencia Tributaria.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se declara el alquiler en la renta?
En el apartado de rendimientos del capital inmobiliario de la declaración de la renta (Modelo 100). Se declaran los ingresos íntegros por alquiler, se restan los gastos deducibles y la amortización, y sobre el rendimiento neto positivo se aplica, en su caso, la reducción por vivienda habitual.
¿Cómo se calcula la amortización del inmueble?
La amortización deducible se calcula habitualmente aplicando el 3% sobre el mayor valor entre el coste de adquisición satisfecho y el valor catastral, en ambos casos sin incluir el valor del suelo. El mobiliario y los electrodomésticos se amortizan según las tablas correspondientes. Keyio hace este cálculo por inmueble y por año.
¿Cuándo es la campaña de la renta?
La campaña de Renta se abre habitualmente a comienzos de abril y termina a finales de junio del año siguiente al ejercicio. Las fechas exactas las publica cada año la Agencia Tributaria; consúltalas en su sede electrónica antes de presentar.
¿Y si tengo la vivienda vacía parte del año?
Por los periodos en los que el inmueble no está alquilado ni es tu vivienda habitual, Hacienda imputa una renta inmobiliaria (un porcentaje del valor catastral). Keyio calcula tanto el rendimiento por los días alquilados como la imputación por los días a disposición.
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