Ajustes y calendarios de amortización
Cómo reparte Keyio el coste de un activo fijo a lo largo del tiempo, y dónde aparece en tus informes.
Cómo funciona la amortización en Keyio
Al añadir un gasto de tipo Mobiliario o Electrodomésticos, defines tú mismo el periodo de amortización, normalmente entre 10 y 20 años según de qué se trate. Keyio reparte entonces el coste de adquisición de forma uniforme en ese periodo. La parte amortizada cada año se incorpora automáticamente al informe fiscal de esa propiedad como deducción.
Para ver el calendario completo de varios años de todos los activos amortizables de una propiedad, abre la pestaña Gastos y pulsa el botón "Amortización". Allí verás los años restantes y la cuota anual de cada elemento.
Reparación o inversión: la elección clave
Cada uno de estos gastos te pregunta de qué tipo es, y la elección cambia tus cifras fiscales:
Inversión (amortización): algo nuevo que dura varios años, como amueblar un piso o una nevera nueva. Su coste se reparte en los años que indiques.
Reparación o sustitución: arreglar o cambiar lo que ya había por algo equivalente. Se deduce el importe entero en el año en que lo pagas.
Mejora del inmueble: obras que dan valor al edificio, como una cocina nueva, un ascensor o una mejora energética. Se amortiza como el edificio, al 3 % anual.
En los rendimientos del alquiler de un particular (IRPF), el mobiliario y los electrodomésticos se suelen amortizar como máximo al 10 % anual, es decir, en 10 años. Un periodo más corto da una cuota anual mayor de la que permiten las tablas. Revisa el periodo con tu gestor.
Leer el calendario
La vista de Amortización lista el mobiliario, los electrodomésticos y las mejoras con su tasa, lo deducible cada año y los años que quedan; los que han terminado aparecen como Completado. Las cifras siguen el régimen fiscal de la propiedad y se prorratean por días: para un particular (IRPF), por los días que la propiedad estuvo alquilada en el año; para una sociedad, por los días que fue suya.