Datos del INE · Comprobados el 8 de noviembre de 2026
IRAV: el índice de los alquileres, mes a mes
El último dato publicado del IRAV, el IPC y el IGC, y su evolución mes a mes. Se actualiza solo desde la API del INE: el mismo día que sale un dato nuevo, está aquí.
IRAV
2,54 %
septiembre de 2026
Tope de la subida anual de los alquileres de vivienda
IPC
4,9 %
septiembre de 2026
Inflación general (variación anual)
IGC
0,03 %
agosto de 2026
Contratos que pactan actualizar sin decir índice (antes del RDL 29/2026)
IRAV, IPC e IGC mes a mes
| Mes | IRAV | IPC general | IGC |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2026 | 2,54 % | 4,9 % | — |
| agosto de 2026 | 2,47 % | 4,3 % | 0,03 % |
| julio de 2026 | 2,49 % | 3,6 % | -0,33 % |
| junio de 2026 | 2,44 % | 3,2 % | -0,76 % |
| mayo de 2026 | 2,48 % | 3,2 % | -0,02 % |
| abril de 2026 | 2,4 % | 3,2 % | -0,12 % |
| marzo de 2026 | 2,47 % | 3,4 % | -0,75 % |
| febrero de 2026 | 2,16 % | 2,3 % | -1,23 % |
| enero de 2026 | 2,14 % | 2,3 % | -1,47 % |
| diciembre de 2025 | 2,32 % | 2,9 % | -1,01 % |
| noviembre de 2025 | 2,29 % | 3 % | -0,78 % |
| octubre de 2025 | 2,25 % | 3,1 % | -0,72 % |
| septiembre de 2025 | 2,22 % | 3 % | -0,37 % |
| agosto de 2025 | 2,19 % | 2,7 % | -0,56 % |
| julio de 2025 | 2,15 % | 2,7 % | -0,77 % |
| junio de 2025 | 2,1 % | 2,3 % | -1,14 % |
| mayo de 2025 | 1,99 % | 2 % | -1,05 % |
| abril de 2025 | 2,09 % | 2,2 % | -0,73 % |
| marzo de 2025 | 1,98 % | 2,3 % | -0,72 % |
| febrero de 2025 | 2,08 % | 3 % | -0,57 % |
| enero de 2025 | 2,19 % | 2,9 % | -0,31 % |
| diciembre de 2024 | 2,28 % | 2,8 % | 0 % |
| noviembre de 2024 | 2,2 % | 2,4 % | -0,18 % |
| octubre de 2024 | — | 1,8 % | -0,29 % |
| septiembre de 2024 | — | 1,5 % | -0,45 % |
| agosto de 2024 | — | 2,3 % | -0,1 % |
| julio de 2024 | — | 2,8 % | 0,11 % |
| junio de 2024 | — | 3,4 % | -0,42 % |
| mayo de 2024 | — | 3,6 % | -0,29 % |
| abril de 2024 | — | 3,3 % | -0,43 % |
| marzo de 2024 | — | 3,2 % | -0,39 % |
| febrero de 2024 | — | 2,8 % | 0 % |
| enero de 2024 | — | 3,4 % | 0,17 % |
| diciembre de 2023 | — | 3,1 % | 0,72 % |
| noviembre de 2023 | — | 3,2 % | 0,1 % |
Fuente: INE, series IRAV1 (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), IPC290750 (IPC general, variación anual) e IGC1 (Índice de Garantía de Competitividad). Solo datos definitivos: el IPC adelantado no cuenta para actualizar una renta. El IRAV existe desde enero de 2025; los meses anteriores no tienen dato.
Para qué sirve cada índice
La renta de un contrato de vivienda solo se actualiza si el contrato lo dice, en cada aniversario y con el índice que diga. El IRAV es el tope: desde el 8 de octubre de 2026, con el Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación), la subida no puede superarlo en ningún contrato de vivienda, y hasta el 31 de diciembre de 2027 tampoco puede pasar del 2 % sin un nuevo pacto con el inquilino. El IPC se sigue usando cuando lo dice el contrato, pero limitado por ese tope.
Para saber cuánto puedes subir tu alquiler en una fecha concreta, usa la calculadora de actualización del alquiler: elige el mes del índice que toca y aplica el tope legal de esa fecha.
Cita estos datos
Si los usas en un artículo o en tu web, cita al INE. Si enlazas esta página, tus lectores verán siempre el último dato:
Fuente: INE, vía <a href="https://gokeyio.com/irav">Keyio (IRAV e IPC mes a mes)</a>Preguntas frecuentes
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo elabora el INE desde enero de 2025 por mandato de la Ley 12/2023 y sirve de tope a la subida anual de la renta de los contratos de vivienda.
¿Cuándo publica el INE el IRAV de cada mes?
Hacia mediados del mes siguiente, a la vez que el IPC definitivo. Esta página lee la API del INE cada pocas horas, así que el dato nuevo aparece el mismo día.
¿IRAV o IPC: cuál uso para subir el alquiler?
El que diga tu contrato, pero nunca por encima del tope legal. Desde el 8 de octubre de 2026, con el Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación), el tope es el IRAV para todos los contratos de vivienda y, hasta el 31 de diciembre de 2027, la subida no puede pasar del 2 % sin un nuevo pacto. La calculadora lo aplica por ti.
¿Puedo usar estos datos en mi web?
Sí. Son los datos definitivos del INE (series IRAV1, IPC290750 e IGC1). Cita al INE como fuente y, si te ahorra trabajo, enlaza esta página: se mantiene al día sola. También puedes descargar el CSV o insertar la calculadora en tu web.
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