Software de alquiler turístico para propietarios en España

Reúne en un sitio lo que exige alquilar un piso por días: el calendario de reservas de Airbnb, Booking y demás, el registro de viajeros que obliga la ley, los precios por noche, la llegada del huésped, la limpieza entre estancias y las cuentas del año. Los PMS con channel manager se centran en vender en canales; Keyio se centra en el cumplimiento y la fiscalidad del propietario en España.

Desde 3,99 € al mes con IVA para una vivienda (Base), 9,99 € hasta 3 (Plus) y 19,99 € hasta 10 (Premium), con todas las funciones en todos los planes y sin comisión por reserva. Si solo necesitas el registro de viajeros y la tasa turística, el plan Cumplimiento cuesta 0,99 € por vivienda y mes con pago anual (1,25 € con pago mensual). Puedes probarlo 30 días gratis sin tarjeta.

No. Sincroniza los calendarios de Airbnb, Booking, Vrbo y cualquier plataforma por iCal, y te avisa de solapes antes de que sean una doble reserva, pero no publica anuncios ni cambia precios en los canales por API. Tampoco tiene web de reservas directas ni bandeja de mensajes unificada. Si vendes en muchos canales o cambias precios a diario, un PMS con channel manager te compensa.

A SES.HOSPEDAJES, sí: con tus credenciales de SES guardadas y el envío automático activado, el parte sale en cuanto los huéspedes terminan el registro, y ves en la reserva si SES lo ha procesado. En el País Vasco lo envía a la Ertzaintza tras una autorización única. En Cataluña prepara y valida el fichero de Mossos y lo subes tú en su portal.

En Cataluña (IEET, con el recargo de Barcelona) y en Baleares (ITS), por estancia: la tarifa de la temporada, las noches con sus reducciones y los menores exentos. Es una estimación para cobrarla al huésped o apuntarla; confirma el importe con tu gestor antes de liquidarla.

Sí. Conectas el calendario de tu PMS a Keyio por iCal y sigues vendiendo con él; Keyio se encarga del registro de viajeros, la tasa turística y la renta. Así no pagas aparte una herramienta de check-in ni subes al plan más caro del PMS solo por el registro.

Las dos cosas caben. Puedes alquilar por habitaciones, con calendario y precio por habitación, y una misma vivienda puede tener estancias turísticas en verano y un contrato de temporada o de larga duración el resto del año: el informe fiscal prorratea los gastos por los días de cada uso.

Como rendimiento del capital inmobiliario si eres particular y no prestas servicios de hostelería. El informe de Keyio reparte los gastos por los días alquilados, amortiza el 3 % de la construcción y los muebles, y calcula la imputación de renta de los días vacíos. Si alquilas con una sociedad, lo da en Impuesto sobre Sociedades. Revísalo con tu asesor antes de presentar; lo explicamos en la guía de impuestos del alquiler turístico.