IVA, rectificativas y VeriFactu

Los alquileres de vivienda de larga estancia y los alquileres turísticos de corta estancia sin servicios propios de la industria hotelera están exentos de IVA por el artículo 20.Uno.23 — la factura no muestra IVA e imprime la referencia a la exención. Los alquileres de corta estancia con servicios hoteleros (recepción, limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama, comidas) llevan un 10% de IVA. El uso distinto de vivienda o comercial lleva un 21%. «No sujeto» (artículo 7) está disponible para importes fuera del ámbito del IVA.

Fija el tratamiento habitual en el perfil de facturación; cámbialo por factura cuando una reserva concreta sea distinta. Si facturas a una empresa por un arrendamiento de local, fija el porcentaje de retención de IRPF en el perfil y aparecerá como deducción en la factura.

Una factura emitida nunca se edita. Para corregir un error, usa Rectificar: Keyio crea un borrador de rectificativa (con su propia serie R) con las líneas del original en negativo y un enlace a la factura original. Revísalo, ajusta las líneas si hace falta y emítelo como cualquier factura. Para anular una factura sin sustituirla, usa Anular e indica un motivo — la factura queda marcada como anulada y su número se retira.

Cada factura que emite Keyio ya se registra con una huella SHA-256 encadenada por emisor y un XML de registro de alta archivado, de modo que la estructura del registro se ajusta al régimen VeriFactu (Real Decreto 1007/2023). El envío automático a la AEAT — que además necesita un certificado electrónico por cada NIF emisor — es un paso posterior y todavía no está activo. Hasta entonces, las facturas son plenamente válidas; tú o tu gestoría las presentáis de la forma habitual.