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El mejor programa para gestionar apartamentos turísticos en España

Un piso turístico en España necesita tres cosas: las reservas (calendario y canales), el cumplimiento (registro de viajeros a SES.HOSPEDAJES o a Mossos y Ertzaintza, y tasa turística en Cataluña y Baleares) y la fiscalidad (la renta del año y, si el Congreso convalida el RDL 29/2026 que aprobó el Gobierno, el IVA del 10% desde diciembre de 2026). Los PMS vacacionales resuelven muy bien la primera y cobran aparte, o en su plan más caro, la segunda; ninguno de los comparados hace la tercera. Esta guía es para el propietario de 1 a 10 viviendas.

Esta comparativa la escribe Keyio, que aparece en ella. Por eso cada precio de terceros enlaza a su fuente con la fecha de consulta, e incluimos los casos en los que otra herramienta te conviene más que la nuestra. Los precios cambian: compruébalos en cada web, también si incluyen IVA.

Cuál elegir según tu caso

Si…Elige
Tus reservas llegan de Airbnb y Booking y quieres el registro de viajeros, la tasa turística y la renta resueltos al menor precioKeyio
Necesitas channel manager por API y bandeja de mensajes, con poco presupuestoLodgify
Quieres channel manager, web de reservas y mensajes automáticos en una herramienta muy usada por anfitrionesSmoobu
Quieres un PMS español completo, con registro de viajeros, contratos y Verifactu dentroAvaiBook
Eres un gestor profesional con muchas viviendasHostaway

De un vistazo

KeyioSmoobuLodgifyAvaiBookHostaway
Precio para 1 vivienda3,99 €/mes con IVA, todo incluido; 0,99 € solo registro de viajeros29 €/mes + IVA + 0,9% por reserva, o 35 € + IVA16 €/mes + IVA (Basic)No lo indicaBajo presupuesto
Registro de viajeros a SES.HOSPEDAJESIncluido en todos los planesCon Chekin, aparteSolo en Ultimate (70 € + IVA)Integración nativa
Cataluña y País VascoFichero oficial validado; lo subes túNo lo indicaSí, en UltimateTodavía no
Tasa turísticaCataluña y BalearesNo lo indicaNo lo indicaEn el plan ProNo lo indica
Gastos, amortización e informe de IRPFInforme de explotación; sin IRPF
Channel manager por API (Airbnb, Booking)No: calendarios por iCal
Web de reservas directasDesde Starter (28 € + IVA)
Bandeja de mensajes unificada
También larga duración (contratos, cobros, fianzas)Contratos en Pro

Las opciones, una a una

1. Keyio

Nuestro producto

Ideal para: Propietarios con 1–10 pisos turísticos que venden por Airbnb y Booking y quieren el cumplimiento y la fiscalidad resueltos

Precio

Base 3,99 €/mes (1 inmueble), Plus 9,99 €/mes (hasta 3), Premium 19,99 €/mes (hasta 10), IVA incluido; todas las funciones en todos los planes. Plan Cumplimiento (solo registro de viajeros y tasa turística): 0,99 € por inmueble y mes con facturación anual (1,25 € con pago mensual), IVA incluido. 30 días de prueba sin tarjeta.

Fuente: gokeyio.com/precios — 2026-10-02

A favor

  • Registro de viajeros en todos los planes: enlace al huésped en 12 idiomas, escaneo con IA, firma, libro de viajeros y envío automático a SES.HOSPEDAJES
  • Tasa turística de Cataluña y Baleares calculada por reserva
  • La renta del piso turístico: gastos prorrateados por días alquilados, amortización e imputación de los días vacíos, en un informe para tu asesor
  • Desde 3,99 € al mes con IVA y todo incluido, sin comisiones por reserva; o 0,99 € si solo quieres el registro de viajeros
  • Si un piso alterna turístico y alquiler por meses, lleva los dos en la misma cartera

En contra

  • No es un channel manager: sincroniza calendarios por iCal, sin conexión por API con Airbnb o Booking
  • Sin web de reservas directas ni bandeja de mensajes unificada
  • En Cataluña y País Vasco prepara el fichero de Mossos o Ertzaintza y lo subes tú
Más información →

2. Smoobu

Ideal para: Anfitriones que quieren channel manager, web de reservas y mensajes en una herramienta sencilla

Precio

Para 1 alojamiento: Profesional Flex 29 €/mes + 0,9% de comisión por reserva, o Profesional Prepago 35 €/mes (31,50 € con pago anual); cada alojamiento extra, 9,60 €/mes. Precios sin IVA. 14 días de prueba sin tarjeta. El registro a SES.HOSPEDAJES va por una integración con un tercero (Chekin).

Fuente: smoobu.com/es/precios — 2026-10-12

A favor

  • Channel manager por API, web de reservas y bandeja de mensajes unificada
  • 14 días de prueba sin tarjeta

En contra

  • Desde 29 € + IVA al mes para una vivienda, más un 0,9% por reserva en el plan Flex
  • El registro de viajeros va con Chekin, que se paga aparte; sin informe de IRPF
Comparativa detallada: Keyio vs Smoobu →

3. Lodgify

Ideal para: Un channel manager barato, y una web de reservas propia si subes de plan

Precio

Basic: 16 €/mes por 1 alojamiento (13 € con pago anual), sin comisión por reserva; Starter 28 €, Professional 48 € y Ultimate 70 € al mes. Precios sin IVA. El registro de viajeros a SES.HOSPEDAJES solo está en el plan Ultimate. Prueba gratuita de 7 días, sin tarjeta.

Fuente: lodgify.com/es/tarifas — 2026-10-12

A favor

  • Channel manager y bandeja unificada desde 16 € + IVA al mes, sin comisión por reserva
  • Web y motor de reservas desde el plan Starter

En contra

  • El registro de viajeros solo está en el plan Ultimate: 70 € + IVA al mes
  • Sin tasa turística ni informe de IRPF
Comparativa detallada: Keyio vs Lodgify →

4. AvaiBook

Ideal para: Propietarios y gestores que quieren un PMS español completo

Precio

Su página de precios no mostraba las cifras en nuestra revisión (se cargan con un script que no pudimos ejecutar). Indica un plan Standard hasta 5 unidades y un descuento del 17% con pago anual. Consulta el precio en su web.

No hemos podido confirmar esta cifra directamente en su web. Consulta el precio vigente.

Fuente: avaibook.com/planes-y-precios — 2026-10-12

A favor

  • Channel manager, motor de reservas y bandeja unificada; registro de viajeros a SES, Mossos y Ertzaintza
  • En el plan Pro: escaneo de documentos, tasa turística, contratos y facturación con Verifactu

En contra

  • No pudimos ver sus precios en la revisión: consúltalos antes de comparar
  • Informe de explotación, pero no un informe de IRPF con prorrateo e imputación
Comparativa detallada: Keyio vs AvaiBook →

5. Hostaway

Ideal para: Gestores profesionales con muchas viviendas

Precio

No publica precios: se piden con un formulario según el número de anuncios.

Fuente: hostaway.com/es-ES/pricing — 2026-10-12

A favor

  • PMS completo: canales, bandeja, web de reservas y portal del huésped
  • Integración nativa con SES.HOSPEDAJES

En contra

  • Sin precio publicado: va por presupuesto, y está pensado para carteras grandes
  • Su integración con SES todavía no cubre Cataluña ni País Vasco; sin informe de IRPF
Web de Hostaway →

Preguntas frecuentes

Con los precios publicados en las fechas de esta página: si te basta con sincronizar calendarios por iCal, Keyio cuesta 3,99 € al mes con IVA e incluye el registro de viajeros, la tasa turística y el informe de IRPF (o 0,99 € solo con el registro de viajeros). Si necesitas un channel manager por API, Lodgify Basic cuesta 16 € + IVA, pero sin registro de viajeros salvo en su plan Ultimate.

No siempre. Con uno o dos anuncios en Airbnb y Booking, la sincronización de calendarios por iCal evita la mayoría de las dobles reservas; un channel manager por API compensa cuando vendes en muchos canales o cambias precios a menudo. Lo que sí necesitas siempre es el registro de viajeros.

Sí. Puedes usar Smoobu o Lodgify para los canales y Keyio para el registro de viajeros, la tasa turística y la fiscalidad, conectando los calendarios por iCal. Te ahorras pagar aparte una herramienta de check-in o subir al plan más caro del PMS.

Por ahora, nada: hoy sigue exento. El Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 29/2026, que aplicaría un IVA del 10% a los alquileres de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026 (salvo en la vivienda habitual del arrendador), pero a 13 de octubre de 2026 el Congreso no lo ha convalidado. Lo explicamos en la guía del IVA del alquiler turístico.

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Última revisión de esta comparativa: 2026-10-12 · ¿Ves algo desactualizado? Avísanos