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Software para gestionar alquiler turístico y de larga duración a la vez

Casi todo el software de alquiler está hecho para una sola cosa: los programas vacacionales (PMS) no llevan contratos de larga duración ni impagos, y los de larga duración no hacen el registro de viajeros ni sincronizan calendarios con Airbnb o Booking. Si tienes un piso de cada tipo, o alternas el mismo piso entre turístico y temporada, tienes pocas opciones reales.

Esta comparativa la escribe Keyio, que aparece en ella. Por eso cada precio de terceros enlaza a su fuente con la fecha de consulta, e incluimos los casos en los que otra herramienta te conviene más que la nuestra. Los precios cambian: compruébalos en cada web, también si incluyen IVA.

Cuál elegir según tu caso

Si…Elige
Tienes pocos pisos y mezclas turístico y larga duraciónKeyio
Eres una agencia con más de 20 pisos de corta y media estanciaAvantio
Vendes mucho turístico en muchos canales y necesitas un channel manager por APICombinar dos programas

Las opciones, una a una

1. Keyio

Nuestro producto

Ideal para: Propietarios y pequeños gestores con cartera mixta

Precio

Base 3,99 €/mes (1 inmueble), Plus 9,99 €/mes (hasta 3), Premium 19,99 €/mes (hasta 10), IVA incluido; todas las funciones en todos los planes. Plan Cumplimiento (solo registro de viajeros y tasa turística): 0,99 € por inmueble y mes con facturación anual (1,25 € con pago mensual), IVA incluido. 30 días de prueba sin tarjeta.

Fuente: gokeyio.com/precios — 2026-10-02

A favor

  • Turístico y larga duración en la misma cartera, con un solo precio
  • Registro de viajeros automático en SES.HOSPEDAJES y tasa turística de Cataluña y Baleares
  • Contratos con firma, libro de cobros e impagos para la larga duración
  • El IRPF prorratea los gastos por días cuando un piso alterna turístico y larga duración

En contra

  • Sincroniza calendarios por iCal; no es un channel manager por API ni tiene motor de reservas directas
  • En Cataluña y País Vasco prepara y valida los datos de viajeros, pero la presentación a Mossos o Ertzaintza la haces tú
  • Producto más nuevo que la mayoría de los de esta lista, con menos reseñas públicas
Más información →

2. Avantio

Ideal para: Agencias y gestores profesionales con más de 20 pisos

Precio

No publica tarifas en la página consultada: modelo por suscripción o por comisión, bajo presupuesto. Orientado a carteras de 20 a más de 500 propiedades.

Fuente: avantio.com/es/blog/software-de-gestion-de-propiedades — 2026-09-28

A favor

  • PMS vacacional consolidado en España, con producto de media estancia ("plataforma híbrida")
  • Pensado para escalar a cientos de propiedades

En contra

  • No es para el propietario con uno o dos pisos
  • La página consultada no menciona contratos de larga duración, cobro de rentas ni IRPF
Web de Avantio →

3. Rentila

Ideal para: Larga duración sencilla con algún alquiler turístico ocasional

Precio

Gratis con 1 inmueble, 2 inquilinos y 2 contratos (50 MB). Silver: 5,90 €/mes o 59 €/año, de 2 a 5 inmuebles. Gold: 11,90 €/mes o 119 €/año, inmuebles ilimitados. Precios sin IVA. Firma electrónica, conexión bancaria y asistente de IA incluidos en todos los planes.

Fuente: rentila.es/pricing — 2026-09-28

A favor

  • Barato y con plan gratuito para 1 inmueble
  • Menciona un calendario para alquileres turísticos

En contra

  • Sin registro de viajeros, obligatorio para el turístico
Comparativa detallada: Keyio vs Rentila →

4. Combinar dos programas

Ideal para: Mucho volumen turístico en muchos canales, más algún piso de larga duración

Precio

La suma de dos suscripciones: un PMS vacacional (Lodgify, Smoobu, Avantio…) más una herramienta de larga duración (por ejemplo, Rentger gratis hasta 9 inmuebles).

A favor

  • Channel manager por API y motor de reservas directas del PMS

En contra

  • Dos herramientas, dos cuentas y dos facturas
  • El IRPF de un piso que alterna ambos usos lo cuadras tú a mano
Más información →

Preguntas frecuentes

Son PMS vacacionales: gestionan reservas por noches y canales. No están pensados para contratos de larga duración, cobro mensual de rentas, fianzas o impagos, así que lo habitual es combinarlos con otra herramienta o con una hoja de cálculo.

Homming indica en su web que está diseñado para alquileres de mínimo 1 mes, y Rentger se centra en media y larga estancia. Ninguno hace el registro de viajeros que exige el alquiler turístico. Los comparamos en la guía de larga duración.

Los gastos deducibles se prorratean por los días alquilados de cada modalidad, y la renta de los días sin alquilar puede generar imputación. Keyio hace ese prorrateo en su informe de IRPF; si usas dos programas, tendrás que cuadrarlo a mano. Consulta tu caso con tu asesor.

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Última revisión de esta comparativa: 2026-09-28 · ¿Ves algo desactualizado? Avísanos