Partícipes de una operación de compra-venta: capital, retribución pactada y liquidación
Registra quién aporta dinero a una operación sin ser propietario, qué habéis pactado pagarle y cuánto le deja el resultado; liquídalo cuando la propiedad se venda.
Partícipes y copropietarios no son lo mismo
Un partícipe aporta dinero a la operación y cobra de su resultado, pero no figura en la escritura (lo habitual es un contrato de cuentas en participación). Los copropietarios se registran como propietarios del inmueble, con su porcentaje; los partícipes se registran en la pestaña Venta, en la vista Partícipes.
Lo que ganan los partícipes sale primero del resultado; lo que queda se reparte entre los propietarios.
Los partícipes y sus condiciones solo los ven el propietario y los editores de la propiedad. Un visor no los ve nunca, y sus datos de contacto y bancarios se guardan cifrados.
Capital y retribución pactada
De cada partícipe registras el capital comprometido y cada desembolso real, con su fecha. Keyio te muestra cuánto queda por desembolsar.
La retribución puede combinar cuatro cosas: un porcentaje del resultado; una rentabilidad única sobre lo aportado, sea cual sea el plazo; un interés anual, que se cuenta por días sobre cada desembolso desde su fecha; y un importe fijo, al que puedes poner su concepto (la dirección de obra, por ejemplo). Si el partícipe tiene porcentaje, puedes indicar además que asume pérdidas: si la operación pierde, asume su parte de la pérdida, como máximo lo que ha aportado. Los porcentajes de todos los partícipes no pueden sumar más del 100 %.
En «Condiciones del reparto» eliges si la rentabilidad sobre lo aportado, los intereses y los importes fijos se pagan primero, como un coste más, antes de repartir el porcentaje, y una retención opcional sobre lo que gana cada partícipe.
Antes de vender: la previsión
Mientras la propiedad no está vendida, la vista muestra lo que os correspondería a cada partícipe y a ti al precio objetivo, con los intereses contados hasta hoy. Cambia a medida que registras gastos o modificas el precio objetivo.
«Informe PDF» genera un documento para un partícipe con sus desembolsos, sus condiciones y sus cifras. Nunca incluye datos de los demás partícipes.
Liquidar cuando se vende
Con la venta registrada, «Liquidar» calcula las cifras definitivas a partir del precio de venta y los gastos registrados y las deja fijadas. Antes de liquidar puedes ajustar a mano lo que cobra un partícipe, con una nota que explique el motivo; la cifra ajustada queda marcada como tal.
Un partícipe liquidado ya no se puede editar. Si algo estaba mal, «Reabrir liquidación» lo desbloquea para que lo corrijas y vuelvas a liquidar.
Los partícipes y la estimación fiscal
En una propiedad de empresa, lo que ganan los partícipes se resta del resultado antes de estimar el Impuesto sobre Sociedades. Para un particular no se resta de la ganancia patrimonial por defecto; puedes activarlo en «Condiciones del reparto» si tu gestor te confirma que te aplica. En los dos casos el resultado después de impuestos se muestra ya sin lo que cobran los partícipes.
Keyio no calcula lo que tributa cada partícipe por lo que recibe.
El contrato con tus partícipes y su tratamiento fiscal debes cerrarlos con tu abogado y tu gestor. Keyio hace las cuentas de lo que habéis pactado.