Propiedades en compra-venta: seguir una compra, una reforma y una venta
Para las propiedades que compras para vender en vez de alquilar: lo que cuestan, lo que dejaría un precio de venta, el presupuesto de reforma, la parte de cada socio y una estimación fiscal.
El destino «Compra-venta»
El destino de una propiedad puede ser alquiler de larga estancia, alquiler de corta estancia o compra-venta. Una propiedad en compra-venta no tiene ciclo de alquiler, así que Keyio oculta lo que no aplica — reservas, registro de viajeros, calendarios — y se abre en la pestaña Venta en vez del resumen de alquiler. No cuenta como vacía en tu panel.
Puedes cambiar el destino cuando quieras mientras la propiedad no esté vendida, en los dos sentidos y sin perder nada: un piso que no consigues vender se puede alquilar, y un piso alquilado se puede poner en venta. Una propiedad alquilada puede seguir en venta a la vez — activa «Seguir la venta de esta propiedad» en el paso Venta de su formulario.
Registrar lo que cuesta
En una propiedad con la venta en seguimiento, cada gasto indica en qué parte de la operación está: Adquisición (ITP, notaría, registro), Reforma, Tenencia (IBI, comunidad, suministros, intereses del préstamo) o Venta (comisión, plusvalía municipal).
Los gastos de adquisición y de venta quedan fuera de los informes de alquiler — no son gastos de alquilar la propiedad. La reforma se registra como mejora del inmueble y se puede asignar a una partida de tu presupuesto de reforma; el formulario te avisa cuando un gasto hace que la partida supere su presupuesto.
La pestaña Venta
La pestaña Venta muestra la fase de la operación (en estudio, comprada, en reforma, en venta, arras, vendida), lo que llevas gastado, el coste total previsto y el resultado a tu precio objetivo, con la rentabilidad sobre el coste total — y sobre tu capital propio si has indicado financiación.
El simulador responde a dos preguntas: «si vendo por esto, ¿cuánto gano?» y «¿por cuánto tengo que vender para ganar esto?», además del punto de equilibrio. El reparto entre socios sigue los porcentajes de propiedad indicados en el inmueble.
Interesados, visitas y ofertas
La pestaña Venta tiene una segunda vista, Interesados, para todos los que quieren comprar la propiedad: cómo llegaron, cómo pagarían, la visita que has acordado y cada oferta que hacen. Pon fecha a una visita y Keyio te envía un recordatorio por email el día anterior; también aparece entre tus avisos.
La mejor oferta que sigue sobre la mesa se compara con tu precio objetivo, y con un clic la llevas al simulador para ver cuánto dejaría. Cuando un comprador firma las arras, márcalo como tal — la propiedad pasa también a esa fase. «Registrar la venta» pide el precio y la fecha finales, marca la propiedad como vendida y puede descartar al resto de interesados en el mismo paso.
Los datos de contacto de los interesados se guardan cifrados y solo los ven el propietario y los editores de la propiedad.
La estimación fiscal
Para una persona física, Keyio estima la ganancia patrimonial — precio de venta menos gastos de venta, menos el precio de compra más los gastos de adquisición y la reforma — y la cuota de la parte de cada socio. Los gastos de tenencia no reducen la ganancia fiscal, así que suele ser mayor que tu resultado económico; la pestaña te dice cuánto. Para una propiedad de una sociedad aplica al resultado de la operación el tipo del Impuesto sobre Sociedades que indiques.
Es una estimación. No tiene en cuenta el resto de rentas de cada socio, exenciones ni pérdidas de otros años. Exporta la operación para tu gestor y verifícalo con él.
Cuando se vende
Marca la fase como Vendida e indica el precio final y la fecha de venta. La propiedad conserva todo su histórico y aparece en Informes › Compra-venta con su resultado real, pero ya no admite nuevos alquileres y deja de contar para el límite de propiedades de tu plan.